Meine Geld-Gedanken.
Geld verleihen
mit Immobilien-Sicherheiten
mit Verzinsung
mit kurzen Laufzeiten –
wie geht das??
Wenn ich Geld in Werte tauschen möchte, dann geht es nicht nur allein um den Erhalt des Wertes. Da die Teuerungsrate (Inflation) uns jedes Jahr etwas von dem Wert unseres Geldes wegnimmt (Kaufkraftverlust), wird es auch notwendig, diesen Verlust auszugleichen.
In der heutigen Zeit ein schwieriges Unterfangen, denn auf Tages- und Festgelder gibt es keine Zinsen mehr. Aktien und Investmentfonds wären eine Alternative – allerdings scheut mancher davor zurück, weil oft diese Möglichkeit nicht richtig verständlich bzw. einfach nachvollziehbar ist oder/und weil das Risiko, Geld dabei zu verlieren im Vergleich zu bisher gewohntem Festgeld eben größer ist.
Eine vermietete Immobilie wäre eine weitere Möglichkeit, nur oft übersteigt der Kaufpreis die finanziellen Möglichkeiten oder bindet zuviel freie Gelder über einen langen Zeitraum. Auch wenn ich vermietete Wohn-Immobilien empfehle, so habe ich mich dennoch nach Alternativen umgesehen. Fündig wurde ich bei
Darlehen mit bankenüblicher Sicherheit
Was ist darunter zu verstehen?
Im konkreten Fall geben Sie einer Firma eine bestimmte Summe Geld für einen fest vereinbarten Zeitraum. Für die Gewährung des Darlehens erhalten Sie fest vereinbarte Zinsen und nach Ablauf der Laufzeit den Darlehensbetrag zurück.
Diese Firma kauft aus Banken-Verwertungen, Zwangsvollstreckungen etc. Wohnimmobilien zu sehr günstigen Preisen ein, saniert diese bzw. baut sie um und verkauft sie wiederum an Investoren, die diese weiter bewirtschaften
Als Sicherheit wird für Sie im Grundbuch einer Immobilie eine Grundschuld in Höhe Ihres Darlehensbetrages im 1. Rang eingetragen – sollte also die Firma (=Darlehensnehmerin und ImmobilienEigentümerin) Ihre Zinsen und Ihr Darlehensbetrag nicht zurückzahlen oder pleite gehen, können Sie sofort vollstrecken lassen.
Wenn Sie Besitzer eines Eigenheims sind, kennen Sie diese Verfahrensweise: nur dass dann meist eine Bank im 1. Rang Ihres Grundbuches steht, die sich damit den Ihnen ausgereichten Kredit absichert, bis Sie ihn vollständig abbezahlt haben.
Warum diese Vorgehensweise??
Wenn die Immobilie gekauft wird, steckt schon ein hoher Geldbetrag durch den Kaufpreis in dem Gebäude. Um dieses dann zu sanieren / umzubauen, werden nochmals höhere Geldbeträge erforderlich. Erst nach Fertigstellung kann das Gebäude verkauft und das eingesetzte Geld plus einem Mehrwert = Gewinn wieder gewonnen werden.
Aufgrund der immer stärkeren Restriktionen bei Banken kann einerseits nicht immer der volle erforderliche Betrag über einen Bankenkredit aufgenommen werde, andererseits kann eine Bank als alleiniger Geldgeber von außen auch während der Laufzeit bestimmte Bedingungen/Regelungen verändern und somit das Projekt als solches beeinflussen.
Um dies zu verhindern und die notwendigen Investitionen in Vorleistung tätigen zu können, haben Sie und viele andere private Anleger die Möglichkeit, Ihr Geld als Darlehen einzubringen. Aus den Gewinnen der Projekte und den eingesparten Bankzinsen werden Ihre Zinsen gezahlt
Warum empfehle ich das??
Auch wenn Sie hier nicht direkt Geld eintauschen in reale Werte, so erhalten Sie doch einen Wert in Form einer erstrangigen Grundschuld, welche Ihnen als Sicherheit für Ihre verliehenes Geld einen Eigentumsanteil am Gebäude bietet.
Auch ist für mich wichtig, dass es hier nicht um Nobel-Sanierungen geht. Die Firma hat es sich zur Aufgabe gemacht, bezahlbaren Wohnraum im mittleren Preissegment zu schaffen – auch aus dem Wunsch heraus, diese Objekte jederzeit schnellstmöglichst wieder an Interessenten verkaufen zu können.
Auch sind für mich die überschaubaren Zeiträume von 4 bis 6 Jahren wichtig, eine Verzinsung zwischen 4 und 5,5% pro Jahr ist für die momentane Niedrig-ZinsPhase eine attraktive Anlageform mit einer vergleichbar hohen Sicherheit. Somit wäre ein Ausgleich der Inflation für den Werte-Erhalt Ihres Geldes möglich.
Wer also sicher gehen möchte, dass das Geld auf seinem Girokonto nicht mehr und mehr seinen Wert verliert, wird sich mit solche Möglichkeiten auseinandersetzen müssen.
Die Sicherheiten:
- ab 5.000 € Eintragung als erstrangige Teil-Grundschuld auf ein angebotenes Objekt, notariell beglaubigt; Der CLOU:
- ab 20.000 € Eintragung als alleinige erstrangige Grundschuld auf eine zu wählende Eigentumswohnung, notariell beglaubigt!
Sollte also die Darlehens-Empfängerin nicht mehr zahlen bzw. Insolvenz anmelden, kann direkt auf diese Grundschuld zurückgegriffen werden.
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Sie haben hier die Möglichkeit, in einer Präsentation mehr zur Firma und zum Angebot zu erfahren:
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Ich freu mich auf Sie!
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